アメリカでは、住宅価格の下落により、債務超過となる物件（Negative Equity:住宅価値が住宅ローン額を下回る状態）が増えてきています．
もし、50万ドルの住宅ローンを抱えているのに、家の価値が30万ドルしかなかったから、皆さんはどうしますか？
「家を売っても30万ドル、20万ドルは借金が残る」とは限りません．
もし、皆さんの住んでいる州が差し押さえ手続きが裁判所を通じて行われない州（Non-judicial foreclosure state）であれば、その20万ドルの損失は補償する必要はありません．持ち家（担保）を金融機関に返せば、借金から開放されます．これら、担保以上の損失を負う義務がないローンを、ノンリコースローンと呼ばれています．
ノンリコースローンとは
この貸付方法による場合、借り手は債権全額の返済責任を負わない。責任財産からのキャッシュフローのみを返済原資とすること、その範囲を超えての返済義務を負わないことから、原則として保証人を必要としない。
Source:ウィキペディア
それらノンリコースローン州は、下記27州にもなります．
■ Non-judicial foreclosure州
Alaska
Arizona
Arkansas
California
Colorado
District of Columbia (Washington DC)
Georgia
Hawaii
Idaho
Mississippi
Missouri
Montana (as long as non-judicial foreclosure is used)
Nevada - note that the lender CAN get a deficiency judgment (See below)
New Hampshire
Oregon
Tennessee
Texas (but even in a non-judicial foreclosure, the lender can pursue a deficiency judgment)
Virginia
Washington
West Virginia
■ Non-judicial foreclosureが適用されやすい州
Michigan
Minnesota
North Carolina
Rhode Island
South Dakota
Utah
Wyoming
Source: LIST OF NON-RECOURSE MORTGAGE WALKAWAY STATES
住宅バブル崩壊で、アメリカの住宅は値下がり続けています．今では、家の価値がローン額より下がる債務超過となる物件が増えてきています．
Zillow.comによると、住宅ローン物件のうち23%が債務超過．なんと4軒に1軒が実質破綻状態．さらに、Duetsche Bankは、この債務超過物件は、2011年までに48%まで増えると見積もっています．
(Source: The Economist "Where it all began" August 22, 2009)
もし、住宅ローン物件の半分が債務超過になれば、返済をしない債務者が増えるのはことは間違いないです．
ノンリコースローンの州では、家を返すだけで借金から逃れられるので、「借りたお金は、返す意味がないから返さない」 という人が増える．つまり、金融機関の損失拡大することを意味します．
今は、金融機関が抱えている住宅の不良債権が見えにくくなっている話であって、やはり差し押さえが増加する2010年、2011年頃に不良債権の問題が再燃することになると思います．
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